Разъясняем законодательство Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Какие вопросы может решить данное собрание? Заварзин И. Отвечает начальник отдела по надзору за законностью правовых актов, соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры Курской области Ефимова Т.

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД - в 2019 году

В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании. Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома.

Собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность.

Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста. Перечень обязательных пунктов договора можно оговаривается статьей Жилищного Кодекса. В него входят: 1 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3 порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности. Если решение за собственника помещения принимает представитель доверенное лицо , к решению должна быть приложена доверенность.

Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме. Согласно жилищному законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания. В случае отсутствия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме кворума инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения повторного общего собрания с уведомлением собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Голосование на общем собрании: На одном и том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо проведение непосредственного и заочного голосования имеется в виду недопустимость: присутствующие голосуют непосредственно, отсутствующие присылают свои предложения в письменной форме , то есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено с непосредственным голосованием на собрании либо в форме заочного голосования.

Регистрация хода голосования при открытом голосовании поднятием руки по вопросам, поставленным на голосование производится в регистрационном листке и на основании записей инициатором собрания, председателем или счетной комиссией подводятся итоги голосования.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников часть 5 статьи 48 ЖК РФ. В письменном решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1 сведения о лице, участвующем в голосовании; 2 сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3 решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" часть 3 ст.

В письменном решении собственника должны содержаться разъяснения о том, что голосующий вправе выбрать только один вариант голосования и если в бюллетене оставлено более одного варианта голосования, либо отмечено несколько вариантов решения - то решение по данному вопросу считается недействительным. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема часть 2 ст.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Оформление протокола общего собрания: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать: 1 сведения о лице, по инициативе которого созвано данное собрание и сведения о членах инициативной группы при проведении данного собрания; 2 форма проведения данного собрания; 3 дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, где принимались от собственников такие решения — в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования; 4 повестка дня данного собрания; 5 данные заочного голосования - количество голосов "за", "против", "воздержался" по каждому вопросу повестки дня и результаты по каждому вопросу повестки дня - решение принято или не принято.

Протокол в обязательном порядке подписывается инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено общим собранием.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая г. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Возникновение обязательств по управлению многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организацией товариществом собственников жилья. Полномочия новой управляющей организации товарищества собственников жилья подтверждаются протоколом общего собрания и бюллетенями голосования. После уведомления прежней управляющей организации устанавливается срок на передачу технической и иной документации, остатка финансовых средств и др.

В соответствии с частью 7 статьи ЖК РФ управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления домом.

При выборе управляющей организации с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор, на условиях, указанных в решении общего собрания. Поэтому новая управляющая организация приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений ст.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от При этом, исходя из смысла части 10 статьи ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.

Управляющая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техническую документацию вновь выбранной УК. Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Поэтому, в случае отказа старой управляющей компании от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, вновь избранной УК или правлению ТСЖ, по поручению собственников помещений новая управляющая компания или правление ТСЖ, либо собственники помещений вправе самостоятельно или через представителей истребовать необходимые документы в судебном порядке.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в случае: - когда собственник помещения в многоквартирном доме по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня, при этом нарушены его права и законные интересы; - если собственник помещения присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права и законные интересы.

Если имеются перечисленные основания собственник помещений вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой убытков по отношению к собственнику помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Ответственность за размещенную на портале информацию несут управляющие организации по обслуживаемым ими многоквартирным домам.

Прокуратура Белгородской области

Версия для печати Не допустить "двойных квитанций" В последнее время для собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах достаточно актуально стоит проблема двойных квитанций. Причиной появления данной проблемы является несоблюдение собственниками помещений порядка проведения общих собраний и оформления принятых решений, а также недостаточная солидарность при их реализации. Государственная жилищная инспекция Республики Карелия предлагает Вашему вниманию разъяснения по данному вопросу. В соответствии с ч. Жилищный кодекс РФ предусматривает 3 способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений отнесен также выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления. Выбор управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае: истечения срока действия ранее заключенного договора управления; одностороннего досрочного расторжения собственниками помещений ранее заключенного договора управления в соответствии с ч.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Кворум собрания собственников для принятия решения

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; - выбор способа управления многоквартирным домом; - создание и ликвидация товарищества собственников жилья; - утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; - другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ст. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ст. Собрание может быть очередным или внеочередным. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией ст.

Полезное видео:

Главное за сегодня

Статья Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья Статья Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Принятие решений на общем собрании собственников помещений в МКД

Вопросы, связанные с общим имуществом: - о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке; п. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, - о сроке полномочия совета многоквартирного дома по умолчанию — 2 года ч. Сюда можно отнести, например, - о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами п. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора п. На практике не по всем вопросам можно однозначно определить количество требующихся голосов.

Выбор способа управления многоквартирным домом п. Установление Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков ч. Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом ч. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив ч. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья ч. Внесение изменений и дополнений в Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Срок проведения Общего собрания Общее собрание проводится один раз в течение года. При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения, инициатором общего собрания, собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование. Дата окончания общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не менее ти дней с момента начала голосования.

Чтобы решения, принятые на общем собрании были обязательными для всех жильцов, нужно созвать достаточное количество собственников. В противном случае вы сможете лишь обсудить проблему, но не примите никакого решения. Сколько же должно присутствовать жильцов, чтобы собрание считалось состоявшимся и что такое кворум? На разные случаи жизни закон предусматривает особый ответ. Давайте рассмотрим все варианты. Кворум — минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нём решения будут считаться правомерными. Как он считается?

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном голосования за принятие такого решения собственниками помещений в.

Это подтверждается тем, что зачастую собственники, обладающие большинством голосов, на собраниях, не беря во внимание мнение остальных, принимают далеко не разумные и экономически не обоснованные решения, которые потом нельзя оспорить в суде или признать недействительными. Всё это является нарушением прав собственников помещений в МКД, обладающих меньшинством голосов. Как видим, в данном случае у собственников, оказавшихся в меньшинстве на общем собрании, нет способов отстоять свои интересы и защитить нарушенные права.

Иначе говоря, чтобы, например, было принято решение о способе управления дома — ТСЖ или же управление управляющей компанией, нужно, чтобы было проведено это собрание. Это далеко не так просто, как кажется. Ведь чтобы собрание было признанно легитимным, оно должно соответствовать определенным требованиям, которые закреплены в ЖК РФ. Он описан соответствующим образом в ЖК РФ в статье 1. Сроки и порядок проведения годового общего собрания