В нем предлагается новый подход к отнесению объектов к недвижимости. Кроме того, проект уточняет правовой режим единых недвижимых комплексов и предприятия как имущественного комплекса, а также определяет правила создания новых объектов недвижимости. Проект поправок в ГК РФ, опубликованный на портале regulation. Даже если поправки примут, итоговый текст, вероятнее всего, претерпит изменения.

Минэкономразвития разделило недвижимое и движимое имущество

К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, здания. Правительством Российской Федерации определяется перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости.

Объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, если отвечают признакам, установленным Правительством Российской Федерации. Предприятие Предприятие является совокупность вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права.

Единым недвижимым комплексом является совокупность земельного участка и всех зданий, а также обладающих признаками объектов недвижимости объектов незавершенного строительства и сооружений, расположенных на нем, которые находятся в собственности одного лица. Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В единый недвижимый комплекс не включаются находящиеся на земельном участке линейные объекты, принадлежащие иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут. Собственник земельного участка вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, и земельного участка.

Собственник линейных объектов вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему линейных объектов без включения в состав единого недвижимого комплекса земельных участков, используемых для эксплуатации этих линейных объектов, но не принадлежащих ему на праве собственности.

Единый недвижимый комплекс не является сложной вещью. Улучшения недвижимости являются составными частями недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением. Улучшения недвижимости, создаваемые путем строительства или реконструкции, являются неотделимыми улучшениями. Иные улучшения являются отделимыми. Неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое.

Недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений, если иное не предусмотрено договором. Законом могут быть установлены виды улучшений объектов недвижимого имущества. Особенности улучшений земельного участка определяются земельным законодательством. Суд может принять решение о принудительной реконструкции линейного объекта в связи с необходимостью переноса линейного объекта его части с изымаемого земельного участка при условии возмещения владельцу линейного объекта причиняемых убытков.

Право на осуществление сервитута переходит к новому собственнику сооружения одновременно с правом собственности на сооружение. Для целей настоящей главы под зданием понимается строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и или машино-мест, под сооружением понимается строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места.

Собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, а именно: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, машино-места в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, машино-места в данном здании оборудование технические подвалы , крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, машино-места, если иное не предусмотрено законом.

Помещение должно использоваться в соответствии с его назначением, определяемым видом разрешенного использования земельного участка, если иное не установлено законом.

Здание, отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них или до регистрации прав на помещение или машино-место в здании считается неотделимым улучшением земельного участка. Право собственности на созданное здание, либо право на помещение или машино-место в нем, сооружение возникает у собственника земельного участка или пользователя водного объекта, предоставленного для создания объекта недвижимости, если законом или договором не установлено иное.

Право собственности на здание, сооружение, возведенные на земельном участке, принадлежащем лицу на праве постоянного бессрочного пользования, возникают у данного лица. Если обладателем права постоянного бессрочного пользования является государственное или муниципальное предприятие или учреждение, то право собственности на здание, сооружение возникает у публично-правового образования, учредившего указанные предприятие или учреждение.

Право на образование помещения или машино-места, право на реконструкцию здания или сооружения осуществляет их собственник, если законом или договором не установлено иное. Собственник блокированного жилого дома, созданного в доме блокированной застройки, не вправе осуществлять его реконструкцию, перевод жилых помещений в нежилые помещения, снос блокированного жилого дома без согласия собственников соседних блокированных жилых домов.

Многоквартирный дом и дом блокированной застройки не участвуют в гражданском обороте как вещь. Статья Образование объектов недвижимости, не являющихся земельными участками 1.

Образование объекта недвижимости осуществляется по решению собственника объекта недвижимости, из которого образуется новый объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Кодексом, законом или договором.

Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него. Здание и сооружение как недвижимые вещи образуются вследствие завершения их строительством.

Без проведения строительных работ могут быть образованы сооружения путем раздела или объединения иных сооружений. Блокированные жилые дома образуются путем завершения строительства дома блокированной застройки.

Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть также образованы из объекта незавершенного строительства после завершения его строительством. При этом объект незавершенного строительства прекращает свое существование с момента государственной регистрации прав на здание, сооружение. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть образованы в результате их реконструкции. Реконструкция здания или сооружения не влияет на содержание прав на здание или сооружение, если иное не предусмотрено законом или договором.

Помещения и или машино-места могут быть образованы посредством перепланировки смежных помещений, а также вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, либо объединения смежных помещений и или машино-мест в здании. Помещения могут быть также образованы в силу завершения строительства здания, в котором они расположены.

Образование объектов недвижимости из объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, допускается при наличии соглашения с указанными лицами о порядке осуществления прав данных лиц в отношении образованных объектов недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Законом могут быть установлены запрет или ограничение на образование некоторых видов объектов недвижимости либо условия, при соблюдении которых допускается раздел определенных объектов недвижимости.

Статья Условия образования объектов недвижимости объектов недвижимости, не являющихся земельными участками 1. Образование помещений, машино-мест, а также реконструкция зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, осуществляется на основании соглашения между ними далее — соглашение об образовании недвижимости , а в случаях, когда предполагается образование объектов недвижимости из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме — на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие залогодержателя на образование объекта недвижимости не требуется в случае объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимости, не обремененным залогом. Суд может принять решение об образовании объектов недвижимости, если это необходимо в связи с обращением взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, в связи с выделом доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого земельного участка.

В этом случаи требования пунктов 1 — 2 настоящей статьи не применяются. К образуемому объекту недвижимости должен быть обеспечен доступ через имущество общего пользования или непосредственно с земельного участка, на котором расположено здание, а также возможность использования имущества общего пользования здания в необходимом для использования объекта недвижимого имущества по его назначению объеме.

В указных целях с собственником образованного объекта недвижимости может быть учреждена общая собственность на земельный участок и или имущество общего пользования либо установлен бессрочный сервитут, обеспечивающие их использование.

В здании может быть образовано не менее двух помещений, машино-мест. При государственной регистрации прав на помещения, машино-места в здании одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения права на здание.

В случае образования объекта недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется получение разрешения на строительство либо решения о согласовании органом государственной власти или органом местного самоуправления проведения таких работ, собственники объектов недвижимости заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи указанного разрешения согласования.

Раздел отвечающего признакам недвижимой вещи сооружения допускается в случае, если все образуемые из него сооружения отвечают признакам объекта недвижимости. Границами блокированного жилого дома являются их смежные стены, не имеющие проемов. Государственная регистрация прав на блокированный жилой дом осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок под ним.

Статья Возникновение и сохранение прав, обременений ограничений на образуемые и измененные объекты недвижимости в зданиях, сооружениях 1. При разделе объекта недвижимости у его собственника возникает право собственности на все образуемые объекты недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости.

При разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости, если иное не установлено соглашением об образовании недвижимости.

Права на помещения, машино-места в здании, построенном с привлечением средств физических или юридических лиц возникают у этих лиц.

Залог, обеспечивающий исполнение обязательства застройщика по строительству помещений и или машино-мест по данному договору, прекращается со дня регистрации права собственности на помещение и или машино-место. При выделе доли в праве общей собственности на здание может образовываться два и более помещений и или машино-мест, соразмерно выделяемой доле.

При выделе доли в праве из делимого помещения образуются новые помещения. При выделе доли в праве из делимого машино-места образуются новые машино-места. В случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи у лица, осуществившего выдел доли в праве на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, возникает право собственности на образуемое помещение и или машино-место и прекращается право долевой собственности на исходный объект недвижимости.

Другие участники долевой собственности после выдела в соответствии с настоящим пунктом доли в праве на объект недвижимости приобретают право долевой собственности на иные помещения, машино-места с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При объединении смежных помещений, машино-мест образуется одно помещение, машино-место, а существование таких смежных помещений, машино-мест прекращается.

При объединении смежных помещений, машино-мест у собственника возникает право собственности на образуемое помещение, машино-место. При объединении помещений, машино-мест, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемое помещение, машино-место. В случае изменения границ смежных друг с другом помещений или машино-мест, вследствие перепланировки помещений или машино-мест, реконструкции здания, такие помещения или машино-места, продолжают свое существование в измененных границах, если соглашением их собственников не установлено иное.

Собственник помещения, машино-места, площадь которого уменьшена в пользу собственника иного помещения, машино-места имеет право требовать возмещения убытков. Обременения, установленные в отношении исходного объекта недвижимости, сохраняются в отношении всех образованных объектов недвижимости, если настоящей Главой и соглашением с лицами, в пользу которых установлены обременения, не определено иное. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на основании договора, заключенного по результатам торгов, лицо, использующее исходный объект недвижимости, в отношении образованного объекта недвижимости имеет право на заключение с ним нового договора новых договоров на прежних условиях, если иное не предусмотрено законом или договором.

При образовании объектов недвижимости посредством раздела объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, площадь образуемых объектов недвижимости не должна быть менее площади исходных объектов недвижимости, за исключением случая уменьшения площади исходных объектов недвижимости, связанного со строительством стен и перегородок.

Статья Соглашение об образовании объектов недвижимости 1. В соглашении об образовании объектов недвижимости заинтересованные лица в соответствии с положениями настоящей Главы определяют: 1 права на образуемые объекты недвижимости, в том числе размер долей в праве общей собственности на них; 2 размер возмещения убытков лицам — правообладателям помещений или машино-мест, существование которых прекращается или площадь которых уменьшается; 3 бремя несения расходов на строительные и иные работы, необходимые для образования объекта недвижимости, распределяемое между лицами, заключающими соглашение об образовании объектов недвижимости; 4 расходы на содержание общего имущества или условия осуществления сервитута, необходимого для использования образуемого объекта недвижимости; 5 уполномоченное лицо, обращающееся за строительными разрешениями.

При наличии прав третьих лиц на исходный объект недвижимости в соглашении об образовании недвижимости должны быть предусмотрены условия сохранения указанных прав в отношении вновь образованных объектов недвижимости. К соглашению об образовании объектов недвижимости должен быть приложен документ, содержащий графическое и текстовое описание границ образуемых объектов недвижимости, подготовленный в том числе с учетом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существующих границах исходных объектов недвижимости.

Границы образуемых объектов недвижимости должны совпадать с существующими или строящимися в соответствии с проектной документацией перегородками или перекрытиями. Раздел линейных объектов должен осуществляется с учетом возможности обособленного обслуживания каждого из образуемых сооружений по прежнему назначению.

Границы машино-мест не должны пересекать существующие или строящиеся перегородки. Статья Образование, изменение и прекращение существования единого недвижимого комплекса 1. Единый недвижимый комплекс образуется в силу государственной регистрации права на совокупность недвижимых вещей, указанных в статье Образование единого недвижимого комплекса при наличии на земельном участке нескольких зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности разных лиц, не допускается, за исключением случаев включения в единый недвижимый комплекс линейных объектов, расположенных на чужом земельном участке, а также случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.

Единый недвижимый комплекс может быть образован из земельных участков и расположенных на них зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства, принадлежащих нескольким лицам, при условии учреждения ими общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс.

Собственник единого недвижимого комплекса вправе выделять из его состава объекты недвижимого имущества, а также включать в его состав объекты недвижимого имущества при условии соблюдения требований статьи настоящего Кодекса. Единый недвижимый комплекс может быть разделен полностью или частично на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и на земельные участки, необходимые для их обслуживания и на иные незастроенные земельные участки.

Раздел единого недвижимого комплекса на помещения или машино-места не допускается. Если строительство осуществлялось с целью создания совокупности зданий и или сооружений в целях их объединения в единый недвижимый комплекс, то права на единый недвижимый комплекс могут быть зарегистрированы после завершения строительства не менее двух предусмотренных проектной документацией зданий и или сооружений.

Прекращение существования единого недвижимого комплекса осуществляется в силу государственной регистрации прекращения права на него на основании заявлении его собственника участников общей долевой собственности, если единый недвижимый комплекс находится в общей долевой собственности по заявлению его собственника. Статья Обременение сервитутом зданий, сооружений и помещений 1.

Здание, сооружение или помещение может быть обременено сервитутом в целях использования имущества общего пользования либо в целях обеспечения доступа к помещению, машино-месту. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащей недвижимости. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не может быть отменен за исключением случаев, когда надобность в нем отпала вследствие реконструкции здания, сооружения, либо их изъятия, перепланировки помещений.

Плата за сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не должна превышать расходов лица, с которым заключено соглашение об установлении сервитута, на содержание соответствующей части имущества общего пользования. К сервитутам, установленным в отношении зданий, сооружений или помещений, применяются правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления возникает на здание или сооружение, возведенное в установленном порядке на земельном участке, используемом данным предприятием или учреждением, без принятия решения о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного объекта.

Определение Верховного Суда РФ от

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков

Его подлинность подтвердил федеральный чиновник. Федеральная налоговая служба ФНС до принятия закона не должна переквалифицировать в недвижимость имущество, которое его собственник отнес к движимому. Законопроект прошел все процедуры согласования и готовится для внесения в правительство, заверил представитель Минэкономразвития.

Движимая вещь

К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, здания. Правительством Российской Федерации определяется перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости. Объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, если отвечают признакам, установленным Правительством Российской Федерации. Предприятие Предприятие является совокупность вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права. Единым недвижимым комплексом является совокупность земельного участка и всех зданий, а также обладающих признаками объектов недвижимости объектов незавершенного строительства и сооружений, расположенных на нем, которые находятся в собственности одного лица. Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом. В единый недвижимый комплекс не включаются находящиеся на земельном участке линейные объекты, принадлежащие иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут. Собственник земельного участка вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, и земельного участка. Собственник линейных объектов вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему линейных объектов без включения в состав единого недвижимого комплекса земельных участков, используемых для эксплуатации этих линейных объектов, но не принадлежащих ему на праве собственности.

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимости относятся земельные участки , участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания , сооружения , объекты незавершенного строительства. Российское законодательство относит к недвижимости также: воздушные и морские суда , суда внутреннего плавания и космические объекты [1]. Для отнесения вещи к категории движимых, она должна удовлетворять обоим критериям, в противном случае, такая вещь будет считаться недвижимой. По общему правилу, регистрация прав на движимые вещи не требуется. Регистрации либо учёту подлежат только те движимые вещи, в отношении которых такой порядок предусмотрен законом оружие , транспортные средства , выпуски ценных бумаг , музейные ценности , имущество должника и др. История[ править править код ] Разделение вещей на движимые и недвижимые известно ещё в Римском гражданском праве классического периода III век до н.

Статья 130 гражданский кодекс

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков Глава 5. Государственное регулирование рынка недвижимости 5. Государственная регистрация прав на недвижимость Гражданский кодекс РФ создал систему государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Абзац утратил силу.

Что не движется

Важное мероприятие прошло в столице Урала Екатеринбурге. Там самые грамотные юристы страны собрались на расширенное заседание Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. По его словам, в Гражданский кодекс должны внести три главных изменения. Они касаются прав собственности на недвижимость, цифровых прав и первоочередного зачисления в школы тех детей, в которых уже учатся их старшие братья и сестры.

Государственная регистрация недвижимости 1. Право "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от N ФЗ (ред. от .

Правда, постановление умалчивает о том, где и как регистрировать права на каждое многолетнее насаждение, поскольку, например и яблоня, и куст крыжовника, и даже куст крапивы, произрастающие на участке, согласно определению также есть недвижимость. А если это все не части одной недвижимой вещи, а действительно отдельные объекты, то сколько объектов недвижимой собственности сосредоточено на тривиальном дачно-огородном участке даже представить невозможно. В связи с изложенным, указанные объекты подлежат в установленном порядке внесению в реестр федерального имущества, сделки по распоряжению многолетними насаждениями допускаются лишь с согласия собственника и при условии включения данных объектов в указанный реестр. Право собственности на многолетние насаждения и переход данного права подлежат в установленном порядке государственной регистрации в учреждении юстиции, а в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством, - государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат также сделки с указанным имуществом.

Юридическая помощь Статья гражданский кодекс Полный текст ст. Новая действующая редакция с дополнениями на год. Консультации юристов по статье ГК РФ. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.